大抵來說，買房子在意的點除了買不買得起外，最擔心得就是怕自己買貴了被當成盤子，前一陣子網路上還有位買家因為用最貴的價格買到該社區的房子而獲頒獎狀發文附圖自嘲。縱使每個房子客觀條件都不同，價格也不同，但仍免不了擔心自己以高於市場行情的價格入手。也因此，為了促進房市交易資訊透明化，政府也制定實價登錄法規並提供實價登錄查詢系統，提供查詢區域內實際成交的價格資訊。而均價，指的就是實際成交的每坪平均價格。值得注意的是，目前官方所提供的實價登錄價格仍有許多未能真實反映跟揭露的狀況，分述如下：
預售價格延遲登錄，未能即時反映市場行情
現有法規規定，針對預售屋買賣實價登錄作業，是在代銷業者與起造人或建築業者委託代銷契約屆滿或終止後30日一次申報，但因為預售屋性質，該代銷契約一般為期2-3年，除非期間有更換代銷業者，要不然通常都是成屋蓋好，在交屋後才針對已銷售部份一次申報，也因此申報實價登錄的價格往往都是兩三年前預售時的行情，無法真實反映現階段實際銷售平均價格。
車位坪數、價格未與房屋拆分計算
現階段實價登錄時，部分登錄義務人沒有將車位的坪數跟價格從總坪數跟總價中拆分出來計算，導致計算出來之房屋本身每坪單價與實際不同。舉例來說，權狀坪數40坪，總價2000萬，直觀上來看每坪均價50萬，但權狀40坪中包含車位10坪，車位單價200萬，實際上拆分後建物實際每坪價格為(2000-200)÷(40-10)=60萬。所以如果沒有仔細去查閱每筆交易明細，很容易判讀錯誤。
非逐戶登載，且剔除最高及最低價格
依現行法規，實價登錄資訊係以門牌號碼每三十戶作為區間，且將該區間中最高交易價格及最低交易價格遮蔽（或剔除）不予登載，美其名雖可排除不正常交易情形，但換個角度亦無法真實呈現交易行情。也因此，近日內政部亦推動實價登錄2.0版，除調整登錄義務人外，亦將登錄個案資訊改為逐戶登錄，預計將可完整揭露實價登錄成交案件資訊。
掌握實際均價 推估合理行情
房子既然是買來自己住的，在瞭解了房屋的均價後，只要購入的價格落在均價市場行情的範圍內，且符合自己購屋的預算，那就可以把這個房子列入自己購買的口袋名單之內囉！
除了官方版實價登錄查詢系統外，其實網路上還有許多可以查詢實價登錄情形的網站，對於車位拆分的計算感到困擾的使用者們，不妨試試看樂居網，是目前可以依門牌逐戶查詢、且已將車位拆分並完整登載實價登錄資訊的好工具，在官方實價登錄2.0版正式上路前，不失為一個參考的查詢網站。